Kredytowe szaleństwo
Jeszcze kilka dni temu pisaliśmy o tych, którzy biorąc teraz kredyt, postanowili uprzedzić przyszłoroczne postanowienia KNF. Dziś już na to za późno, ograniczenia wprowadziły same banki.
Oczywiście jest to prosta, choć przykra dla potencjalnych kredytobiorców, konsekwencja globalnych zawirowań ekonomicznych. Możliwość upałości, o czym informowały media wielokrotnie w ostatnim czasie, odnosząc się do sytuacji na świecie, stała się skuteczną przesłanką, by banki zweryfikowały swoją politykę kredytową. Dziś ogłoszenia: Kredyt na dowód! lub Decyzja kredytowa w 15 min. można zignorować, to już bowiem przeszłość. Jak więc wygląda sytuacja?
Przede wszystkim kredyty podrożały: tak złotowe, jak i walutowe, przy czym raty kredytów hipotecznych zaciągniętych we frankach szwajcarskich obecnie wzrastają bardziej niż raty kredytów złotowych - uważają analitycy:
- Jeżeli zatem ktoś zaciągnął na 30 lat kredyt hipoteczny w złotych, w wysokości 300 tys. zł, to jego miesięczna rata wzrośnie o około 60 zł - powiedział PAP Mateusz Ostrowski, analityk Open Finance.
Wahania kursu walut, umacnianie się franka wobec złotego powodują, że zaciąganie kredytów w obcych walutach jest obarczone większym ryzykiem niż zadłużanie się w złotych:
- Świadczy o tym obecna sytuacja, w której raty kredytów hipotecznych zaciągniętych we frankach szwajcarskich wzrastają bardziej niż kredytów złotowych – powiedział Piotr Kuczyński, główny analityk Xelion.
Niepewna sytuacja na rynku i duże ryzyko to główne powody, dla których banki podnoszą swoje marże czy zaostrzają kryteria oceny zdolności kredytowej. W ostatnim czasie, po raz drugi w tym miesiącu swoją politykę zrewidował Bank Millenium, który zamiast 90 proc. oferuje kredyt we franku szwajcarskim już tylko na 65 proc. Coraz częściej banki żadają, by wkład własny wynosił 25-30 proc. wartości nieruchomości. Krótszy jest też maksymalny czas spłaty, normą staje się 35 lat.
Zmiany te powodują, że coraz częściej słychać w prasie o ograniczonej dostępności kredytów. Związek Banków Polskich (ZBP) prognozuje jednak, że w skutek zmian na rynku, sprzedaż kredytów hipotecznych będzie w 2008 roku tylko nieznacznie niższa od wcześniejszej prognozy, zakładającej ich sprzedaż za około 68 mld zł. Czy rzeczywiście tak będzie?
Już dziś bankowcy wypowiadają się:
- Przeciętnie na osiem wniosków akceptujemy dwa, a jeszcze trzy tygodnie klepaliśmy nawet pięć - mówi rozmówca Gazety.
Podobnie dzieje się w BZ WBK, gdzie pozytywnie rozpatrywany jest co piąty wniosek. Pracownicy banku przyznają, że weryfikacja kredytowa wymaga obecnie zaangażowania większej ilości specjalistów niż kilka miesęcy temu, a sama procedura trwa tygodniami.
Potwierdzają to doświadczenia osób starających się od dłuższego czasu o przyznanie kredytu, o czym pisało nie tak dawno Metro. Przypadki te potwierdzają, że większość banków gra na zwłokę, czekając na wyklarowanie się sytuacji. Regułą stają się sytuacje, w których banki mimo otrzymania kompletu dokumentów zwlekają z podjęciem decyzji kredytowej. Często domagają się dodatkowych gwarancji spłaty czy podniesienia wkładu własnego.
Najgorsze jednak to, że nawet gdy kredyt zostanie przyznany, nie mamy pewności, że będziemy go w stanie spłacić. Wszystko bowiem zależy od tego, jak rozwinie się załamanie rynków światowych i w jakim stopniu odbije się ono u nas w kraju. Zdaje się, że pewności takiej nie mają również banki, stąd całe to kredytowe szaleństwo.
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
