Nieruchomości kupuj teraz
Obserwowane ostatnio ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych obserwatorzy próbują przełożyć na tendencje panujące w nieruchomościach. Czy zależność jest taka prosta?
Już od ubiegłego tygodnia głośno o podsumowaniach wyników finansowych banków. Zaskakujący wzrost popularności kredytów hipotecznych, porównywalny do najlepszych okresów z hossy mieszkaniowej, zdaniem niektórych może oznaczać bliski przełom na rynku nieruchomości. Wydane przez Polaków ponad 5 mld zł na nieruchomości z pewnością jest zauważalne, ale jak dotąd nie przez deweloperów. Najczęściej bowiem tendencja dotyczy rynku wtórnego. Można się jednak spodziewać, że wkrótce da się ona odczuć również na rynku pierwotnym i stanowić będzie zapowiedź powrotu do inwestowania w nieruchomości.
W tej sytuacji ceny mieszkań i domów, które od pewnego czasu się ustabilizowały, zaczną prawdopodobnie jeszcze pod koniec br. rosnąć, wbrew opiniom, że obowiązkowa certyfikacja nieruchomości coś tu zmieni. Ona bowiem jedynie urealni wyśrubowane ceny mieszkań o gorszej klasie energetycznej, natomiast w przypadku mieszkań o lepszym potencjale energetycznym, świadectwo energetyczne będzie stanowić dodatkowy atut korzystnie podnoszący wartość nieruchomości. To może z kolei oznaczać, że mamy właśnie najlepszy moment na kupno nieruchomości.
Wydaje się więc, że odetchnąć mogą deweloperzy. Zastój na rynku i przewartościowanie nieruchomości doprowadził co niektórych na skraj bankructwa, o czym pisaliśmy na portalu TermoDom.pl w artykule: Kupujesz na rynku pierwotnym, uważaj! Inni z kolei, nie wierząc w poprawę sytuacji, przystąpili do przekształcania inwestycji mieszkaniowych w komercyjne, jak na przykład spółka Wechta, stawiająca apartamentowiec w Poznaniu nad Wartą. Nie mając klientów na drogie mieszkania, firma postanowiła je przekształcić.
Generalnie deweloperzy przypuszczają zmasowany atak na klienta. Kuszą wycieczkami, wyposażeniem kuchni, wykończeniem mieszkań pod klucz, a ich wydatki na reklamę stale rosną. W przypadku niektórych, wg sondaży firmy Expert Monitor, nawet dziesięciokrotnie w porównaniu z rokiem ubiegłym. Jak mogą, starają się opóźnić decyzje o obniżce cen. Na to najpewniej zdecydują się jednak najmniejsi na rynku, mający kłopoty z zachowaniem płynności finansowej. Duże firmy, dysponujące odpowiednimi zasobami finansowymi, będą wolały przeczekać obecną sytuację niż „psuć” rynek.
Jak podaje Rzeczpospolita, spowolnienie rynku coraz wyraźniej widać nawet w wycenach giełdowych spółek. Od początku roku WIG-Deweloperzy spadł o prawie 43 proc., podczas gdy WIG o niecałe 28 proc. Pewną pociechę stanowić moga natomiast statystyki GUS. Również analitycy rynku budowlanego pozytywnie oceniają pierwsze półrocze: większość z 200 największych polskich firm budowlanych spodziewa się w tym roku poprawy wyników. I choć od jakiegoś czasu mówi się o spowolnieniu w budownictwie, wcale go nie widać. Gazeta Wyborcza przytacza opinię prof. Zofii Bolkowsiej z Wyższej Szkoły Zarządzania i Prawa w Warszawie, eksperta Polskiej Izby Przemysłowo-Handlowej Budownictwa, która twierdzi, iż w pierwszych sześciu miesiącach mamy przeszło 18-proc. wzrost produkcji budowlano-montażowej. Tak wysokiego tempa wzrostu GUS nie odnotował w innych dziedzinach gospodarki. Ponadto firmy budowlane wykazują poprawę rentowności zawieranych kontraktów.
Można się więc spodziewać, że prognozy bankowców, już teraz przeżywających boom kredytowy, wkrótce się sprawdzą. Przewidywany 10 proc. wzrost cen mieszkań można jednak uprzedzić, kupując nieruchomości teraz.
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
